報(bào)告顯示，第四季度，中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的中國物流業(yè)景氣指數(shù)為56.9%，較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；中國倉儲(chǔ)指數(shù)為51.5%，雖較上月回落5.4個(gè)百分點(diǎn)，但仍位于50%以上，且連續(xù)十個(gè)月保持在擴(kuò)張區(qū)間，可以看出倉儲(chǔ)行業(yè)整體運(yùn)行仍保持平穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2020年，工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增長較快，全市工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值為人民幣13，930.66億元，比2019年增長8.9%，增速比前三季度提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。全市外商直接投資實(shí)際到位金額202.33億美元，比2019年增長6.2%，增速比前三季度提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)外商直接投資實(shí)際到位金額增長10.6%，占全市的比重為94.5%。

鄭衛(wèi)華

Will Zheng

萊坊高級(jí)董事，中國工業(yè)及物流，工業(yè)服務(wù)部

“受疫情影響，部分新項(xiàng)目延后交付，預(yù)計(jì)2021年將有近200中國方米的新增供應(yīng)。除此之外，后疫情時(shí)期，在生鮮電商催化下，包括京東、順豐、蘇寧等在內(nèi)的電商巨頭和快遞巨頭加速布局冷鏈物流市場(chǎng)，冷庫需求大幅上漲。因此，盡管2021年會(huì)有大量新項(xiàng)目入市，但在較為強(qiáng)勁的需求驅(qū)動(dòng)下，上海物流市場(chǎng)的整體空置率將有望保持穩(wěn)定，物流地產(chǎn)租金將平穩(wěn)增長。”

物流地產(chǎn)

第四季度，上海物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)租金保持平穩(wěn)，維持在每天每平方米人民幣1.58元。其中保稅倉庫租金和非保稅倉庫租金穩(wěn)定在每天每平方米人民幣1.4元和1.64元。

受年末電商物流旺季的影響，行業(yè)倉儲(chǔ)需求回暖，電商租賃需求持續(xù)活躍，特別是對(duì)于普通標(biāo)準(zhǔn)倉庫的需求有一定程度的增長。第四季度，一電商在萬科上海青浦香花橋物流園租賃了16，000平方米的物流倉儲(chǔ)面積。

銷售和投資

近年來，我國冷鏈物流行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大。2020年的疫情爆發(fā)，線上生鮮購物量猛增，政策利好一再釋放，推動(dòng)中國冷鏈物流市場(chǎng)的爆發(fā)式增長。各大企業(yè)紛紛選擇布局物流行業(yè)。

與此同時(shí)，在疫情的沖擊下，物流倉儲(chǔ)板塊顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性，一線城市和周邊衛(wèi)星城市的優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)對(duì)投資者的吸引力繼續(xù)增強(qiáng)。第四季度，領(lǐng)盛收購上海及北京周邊核心區(qū)域高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代物流倉儲(chǔ)設(shè)施，總建筑面積約為140，000平方米。

土地市場(chǎng)

第四季度，上海工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)共計(jì)成交14幅工業(yè)用地，合計(jì)出讓面積約86中國方米。

楊悅晨

Regina Yang

董事，上海及北京研究及咨詢部主管

“從成交幅數(shù)來看，從成交幅數(shù)來看，浦東新區(qū)位居首位，共成交8幅地塊，占全市總成交幅數(shù)的57%。從成交面積來看，成交量居前的區(qū)縣分別為浦東、奉賢兩區(qū)，成交面積分別為53萬和20中國方米，占全市總成交面積的61%和23%。從成交價(jià)格來看，第四季度工業(yè)用地平均成交地價(jià)最高的是浦東新區(qū)，土地單價(jià)達(dá)每畝人民幣128萬元。排名第二的是奉賢區(qū)，土地單價(jià)為每畝人民幣106萬元?！?/p>

萊坊工業(yè)服務(wù)部聯(lián)系人

鄭衛(wèi)華

Will Zheng

萊坊高級(jí)董事，

中國工業(yè)及物流，工業(yè)服務(wù)部

+86 136 6157 0452

will.zheng@cn.knightfrank.com

萊坊研究及咨詢部聯(lián)系人

楊悅晨

Regina Yang

董事，上海及北京研究及咨詢部主管

+86 21 6032 1728

regina.yang@cn.knightfrank.com

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2020年第四季度《上海物流地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》

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