「一文讀懂」租賃倉(cāng)庫(kù)注意事項(xiàng)

時(shí)間：2023-04-10 22:16:36來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

基礎(chǔ)的注意事項(xiàng)：

1. 產(chǎn)權(quán)歸屬問題：這個(gè)就是最基礎(chǔ)也是最重要的，你租賃的倉(cāng)庫(kù)是否能夠正常使用，你簽訂的合同是否具有法律效力，產(chǎn)權(quán)歸屬是最基本的影響。

2. 倉(cāng)庫(kù)的具體信息：在去到現(xiàn)場(chǎng)查看前，我們當(dāng)然是需要了解倉(cāng)庫(kù)的所在位置的，還可以提前了解裝修情況，設(shè)備，提供的服務(wù)等等。

3. 倉(cāng)庫(kù)交付與合同簽訂：明確交付的時(shí)間，方式以及違約賠款方式。以及是否采用分期或者分期的利息問題。認(rèn)真閱讀合同，避免出現(xiàn)不清晰的責(zé)任歸屬問題。

4. 倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)：只要找到倉(cāng)庫(kù)，我們基本上就會(huì)問房東是否有這些證件：土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證。

5. 倉(cāng)庫(kù)消防：正常情況下，有消防備案的話，說明消防是沒有問題的，但是做倉(cāng)儲(chǔ)每個(gè)行業(yè)對(duì)消防的等級(jí)還是有不同的要求，目前我們的倉(cāng)庫(kù)主要以丙二類為主。

6. 稅票問題：場(chǎng)地租賃發(fā)票是由地稅開具的，主要是5%和11%的租賃增值稅專用發(fā)票。租賃倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶?，咨詢好能否開票。另外一個(gè)就是稅務(wù)政策。有些地方政府為了引進(jìn)資源會(huì)給予一些優(yōu)惠政策，同時(shí)，也可以了解下這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，未來是否這個(gè)也可以讓房東幫忙了解。

7. 商務(wù)條件：如果倉(cāng)庫(kù)各個(gè)條件都滿足了，接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié)，就是談?wù)剝r(jià)格了。主要就是租金、租金支付周期以及稅點(diǎn)。

8. 租賃雙方簽訂一份詳細(xì)的租賃合同：介紹清楚雙方的權(quán)利，還有雙方的義務(wù)。例如：清楚的介紹安全生產(chǎn)、消防安全、治安防范的大環(huán)境防火、防盜、防鼠、防雨、防洪、社會(huì)治安等。如遇火災(zāi)、偷盜、損壞等造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)依據(jù)損失情況進(jìn)行賠償。

9. 水源、電源、照明設(shè)施等出租方是否提供：倉(cāng)庫(kù)的監(jiān)護(hù)，庫(kù)房設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等，維護(hù)雙方責(zé)任的劃分一定要清楚。

10. 租金及交付方式：租金以多少平方米為準(zhǔn)，每平方米每天多少元，每月租金按月實(shí)際天數(shù)計(jì)算還是租金按月收取。如：每月的25日前一次付清當(dāng)月租金。

11.倉(cāng)庫(kù)租賃增值稅用哪個(gè)稅率？該怎么開票？

如果公司經(jīng)營(yíng)范圍包括倉(cāng)庫(kù)租賃或者倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，且地稅局被認(rèn)定為倉(cāng)庫(kù)租賃，則稅率按5%或者10%;若被認(rèn)定為倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，則稅率將按照6%來算。-小規(guī)模納稅人一律按3%?

倉(cāng)庫(kù)并付出租金，業(yè)主開給租戶的一種業(yè)務(wù)憑證。在此強(qiáng)調(diào)一下，租倉(cāng)庫(kù)簽合同前，一定要讓業(yè)主確認(rèn)清楚：對(duì)方能否開票；能開幾個(gè)點(diǎn)的票；開什么類型的票。

①能否開票：租倉(cāng)庫(kù)廠房前，正規(guī)公司必須見票支出成本。很多人勞心勞力找到一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，很多時(shí)候只因業(yè)主不能開票而放棄倉(cāng)庫(kù)，或者對(duì)于票務(wù)問題糾纏不清，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。租金、滿租率持續(xù)走高，找倉(cāng)不易，還偏偏又那么多票稅問題。

什么稅率，開相同稅點(diǎn)的發(fā)票。

③能開什么類型的票：發(fā)票分為增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票。一般納稅人可以開普票也可以開專票，小規(guī)模納稅人只能開普票。企業(yè)租戶絕大部分都是需要業(yè)主開具增值稅專用發(fā)票的。租戶所承擔(dān)的增值稅為進(jìn)項(xiàng)稅，租倉(cāng)前一定要問清楚對(duì)方能開的是普票還是專票，專票可以抵扣稅費(fèi)，而普票不可以抵扣。-小規(guī)模納稅人的增值稅發(fā)票不可抵扣?另，知道了要開什么發(fā)票，幾個(gè)稅點(diǎn)，最好在合同中明確標(biāo)注記錄，以免日后變動(dòng)。

倉(cāng)庫(kù)租賃本身就是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必定涉及稅率稅費(fèi)。而在倉(cāng)庫(kù)租賃這個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)種，向政府發(fā)起繳稅行為的一方為業(yè)主，稅收、費(fèi)用等看似與租戶無關(guān)，但在實(shí)際操作中，業(yè)主常常是以租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等形式，使租戶共同承擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

首先清楚，業(yè)主需要交哪些稅：

-不動(dòng)產(chǎn)租賃?

注：2016年4月30日前取得的場(chǎng)

注：年收入額-不含稅?在500萬元以上為增值稅一般納稅人，低于500萬元，則為小規(guī)模納稅人。

城市建設(shè)維護(hù)稅：以繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)-縣、市屬鎮(zhèn)的?，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)-縣、市屬鎮(zhèn)?的稅率為1%。

印花稅：于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

土地使用稅：土地面積×適用稅率-各地不同?。

友情提醒：這么多稅中，影響最大的是增值稅，而增值稅與租金相互影響，租金決定稅額，稅額也常常變換形式后分?jǐn)偟阶鈶纛^上。

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