溫州第二房基準(zhǔn)利率步入“3”時(shí)期。近兩天，溫州市數(shù)家企業(yè)化商業(yè)銀行將第二房貸基準(zhǔn)利率降上調(diào)至3.8%，引起消費(fèi)市場高度關(guān)注，在此之前第二房商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.1%。但，現(xiàn)階段二房商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率仍保持在4.9%。

　　對于房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)，央行、銀保監(jiān)會于9月29日就發(fā)布通告，同意趨勢性調(diào)整差別化商品房信貸政策，符合條件的城市政府可自主同意在2022月底前趨勢性保持、上調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放第二套商品房商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率上限。調(diào)整之前，第二房鄭煥堅(jiān)基準(zhǔn)利率上限為不低于5一年期以下LPR（商業(yè)銀行貸款消費(fèi)市場出價(jià)基準(zhǔn)利率）減20個百分點(diǎn)，也就是4.1%，本次調(diào)整有利于引導(dǎo)第二房貸基準(zhǔn)利率上限在當(dāng)前4.1%的水平上更進(jìn)一步上調(diào)。

　　政策措施予以明確的是，對于2022年6月至8月新建商品房零售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)上升的城市，在2022月底前趨勢性放寬第二套商品房商業(yè)個人商品房商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率上限。國家統(tǒng)計(jì)局70個大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個城市符合本次央行新政建議，其中二線城市有8個，三線城市有15個。按照《通告》建議，溫州位列其中。

　　據(jù)一名商業(yè)銀行建行人士介紹，自第二房基準(zhǔn)利率降到3.8%后，前來辦理房貸的人有明顯增多，去年房貸額度充足，不存在排隊(duì)的情況。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，現(xiàn)階段不少商業(yè)商業(yè)銀行放開基準(zhǔn)利率，預(yù)計(jì)政策很快會鋪展，包括國有四大行在內(nèi)的其他商業(yè)銀行大概率也會跟進(jìn)。

　　但，除了第二房商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)外，受到“月供族”高度關(guān)注的5一年期以下LPR并沒有上調(diào)。10月17日，央行開展5000億元中期借貸便利（MLF）操作，基準(zhǔn)利率與在此之前基本一致，由于LPR出價(jià)與MLF基準(zhǔn)利率掛鉤，在MLF基準(zhǔn)利率未做調(diào)整的背景下，10月LPR出價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化。但綜觀去年，央行在繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策的基礎(chǔ)上，保持流動性合理充裕，適時(shí)降息降息。去年來，5一年期以下LPR累計(jì)上調(diào)35個百分點(diǎn)，共上調(diào)了三次，為2019年房貸基準(zhǔn)利率換錨5一年期以下LPR之后降息力度最大的一年。

　　據(jù)一名房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)階段，溫州房地產(chǎn)消費(fèi)市場未出現(xiàn)“金九銀十”現(xiàn)象，消費(fèi)市場對5一年期以下LPR上升，可更進(jìn)一步激發(fā)居民商品房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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