本報(bào)記者 孫蔚

　　樓市新政頻現(xiàn)，利好不斷。近日，為積極支持住戶提升商品房條件，財(cái)政部、國(guó)家稅收總局發(fā)布了《關(guān)于積極支持住戶購(gòu)商品房有關(guān)個(gè)人所得稅經(jīng)濟(jì)政策的報(bào)告書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告書(shū)》），規(guī)定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對(duì)出售自有商品房并在現(xiàn)商品房出售后1年內(nèi)重同型買(mǎi)商品房的稅款，對(duì)其出售現(xiàn)商品房已交納的個(gè)人所得稅予以營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。如此，哪些人可以享用營(yíng)業(yè)稅經(jīng)濟(jì)政策？能退多少錢(qián)？具體怎樣操作？《中國(guó)顧客報(bào)》本報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　營(yíng)業(yè)稅有何具體建議

　　在天數(shù)建議方面，《報(bào)告書(shū)》規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅經(jīng)濟(jì)政策實(shí)行的天數(shù)為2022年10月1日至2023年12月31日，假如在此期間賣(mài)了鋪面，然后在1年之內(nèi)買(mǎi)商品房，即可以享用營(yíng)業(yè)稅。比如，小王2022年12月出售了兩套商品房，2023年7月在同一城市重同型買(mǎi)了兩套商品房，由于小王出售和同型商品房的天數(shù)均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合經(jīng)濟(jì)政策規(guī)定的天數(shù)條件。

　　在受惠人群方面，《報(bào)告書(shū)》則表示，享用優(yōu)惠經(jīng)濟(jì)政策的稅款須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是稅款出售和重同型買(mǎi)的商品房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是出售自有商品房的稅款與同型商品房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為同型商品房所有權(quán)人或所有權(quán)人之一。

　　顧客在哪里提出申請(qǐng)個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅？《報(bào)告書(shū)》指出，稅款享用住戶購(gòu)商品房個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅經(jīng)濟(jì)政策的，應(yīng)向征收現(xiàn)商品房受讓所得個(gè)人所得稅的主管納稅人提出提出申請(qǐng)。同策研究院分析師陳席林對(duì)《中國(guó)顧客報(bào)》本報(bào)記者則表示，這就是說(shuō)，顧客賣(mài)房時(shí)在哪個(gè)納稅人交納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)納稅人提出申請(qǐng)營(yíng)業(yè)稅。現(xiàn)在稅收部門(mén)大都實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度，一般情況下，稅款應(yīng)在本地政務(wù)服務(wù)大堂或者不動(dòng)產(chǎn)交易大堂等場(chǎng)所交納現(xiàn)商品房受讓所得的個(gè)人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大堂或不動(dòng)產(chǎn)交易大堂提起營(yíng)業(yè)稅提出申請(qǐng)。

　　營(yíng)業(yè)稅數(shù)額怎樣排序

　　購(gòu)商品房可以營(yíng)業(yè)稅，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是真金白銀的實(shí)惠。營(yíng)業(yè)稅數(shù)額到底怎么排序？能退多少錢(qián)呢？

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)顧客報(bào)》本報(bào)記者則表示，按照《報(bào)告書(shū)》建議，同型商品房數(shù)額大于或等于現(xiàn)商品房受讓數(shù)額的，營(yíng)業(yè)稅數(shù)額=現(xiàn)商品房受讓時(shí)交納的個(gè)人所得稅；同型商品房數(shù)額小于現(xiàn)商品房受讓數(shù)額的，營(yíng)業(yè)稅數(shù)額=（同型商品房數(shù)額÷現(xiàn)商品房受讓數(shù)額）×現(xiàn)商品房受讓時(shí)交納的個(gè)人所得稅。

　　例如，小王在12月出售的商品房數(shù)額為240多萬(wàn)元，交納個(gè)人所得稅4多萬(wàn)元。2023年7月其在同一城市重同型買(mǎi)了兩套商品房，同型商品房數(shù)額為300多萬(wàn)元。如此，小王已交納的4多萬(wàn)元個(gè)人所得稅可提出申請(qǐng)全額退還，排序方式為：營(yíng)業(yè)稅數(shù)額=現(xiàn)商品房受讓時(shí)交納的個(gè)人所得稅。假如小王同型商品房數(shù)額為150多萬(wàn)元，則可提出申請(qǐng)的營(yíng)業(yè)稅數(shù)額為2.5多萬(wàn)元。此時(shí)的排序方式為：（同型商品房數(shù)額÷現(xiàn)商品房受讓數(shù)額）×現(xiàn)商品房受讓時(shí)交納的個(gè)人所得稅。

　　小李和藍(lán)龍聯(lián)合持有兩套商品房，各占房屋所有權(quán)的50%。假如他們想賣(mài)掉鋪面買(mǎi)商品房，這種出售多人聯(lián)合持有商品房的，應(yīng)怎樣排序營(yíng)業(yè)稅數(shù)額呢？此時(shí)，應(yīng)按照稅款所占所有權(quán)份額確定該稅款現(xiàn)商品房受讓數(shù)額或同型商品房數(shù)額。

　　比如，2023年1月，小李和藍(lán)龍以200多萬(wàn)元的價(jià)格受讓該商品房，各交納個(gè)人所得稅2多萬(wàn)元。同年5月，小李在同一城市以150多萬(wàn)元的價(jià)格重同型買(mǎi)兩套商品房，小李提出申請(qǐng)營(yíng)業(yè)稅時(shí)，其現(xiàn)商品房受讓數(shù)額為100多萬(wàn)元（200多萬(wàn)元×50%= 100多萬(wàn)元），同型商品房數(shù)額為150多萬(wàn)元，其營(yíng)業(yè)稅數(shù)額=現(xiàn)商品房受讓時(shí)交納的個(gè)人所得稅=2多萬(wàn)元。

　　同年7月，藍(lán)龍和他人在同一城市以200多萬(wàn)元的價(jià)格聯(lián)合出售了兩套商品房，藍(lán)龍占房屋所有權(quán)的40%。藍(lán)龍?zhí)岢錾暾?qǐng)營(yíng)業(yè)稅時(shí)，其現(xiàn)商品房受讓數(shù)額為100多萬(wàn)元（200多萬(wàn)元×50%=100多萬(wàn)元），同型商品房數(shù)額為80多萬(wàn)元（200多萬(wàn)元×40%= 80多萬(wàn)元），營(yíng)業(yè)稅數(shù)額=（同型商品房數(shù)額÷現(xiàn)商品房受讓數(shù)額）×現(xiàn)商品房受讓時(shí)交納的個(gè)人所得稅=80/100多萬(wàn)元×2=1.6多萬(wàn)元。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)天數(shù)怎樣定義

　　《報(bào)告書(shū)》對(duì)住戶購(gòu)商品房提出申請(qǐng)營(yíng)業(yè)稅的執(zhí)行天數(shù)有著明確的建議，如此怎樣定義房屋賣(mài)舊買(mǎi)新的天數(shù)呢？

　　陳席林則表示，對(duì)此《報(bào)告書(shū)》也有明確則表示，出售現(xiàn)商品房的天數(shù)以稅款出售商品房時(shí)個(gè)人所得稅喬爾納天數(shù)為依據(jù)。同型商品房為二手房的，出售商品房天數(shù)以稅款購(gòu)房時(shí)契稅的喬爾納天數(shù)或不動(dòng)所有權(quán)證載明的登記天數(shù)為依據(jù)；同型商品房為商品房的，出售商品房天數(shù)以辦理征管合約備案的天數(shù)為依據(jù)。

　　針對(duì)該經(jīng)濟(jì)政策對(duì)于市場(chǎng)的影響，張波對(duì)《中國(guó)顧客報(bào)》本報(bào)記者則表示，目前的稅收優(yōu)惠經(jīng)濟(jì)政策只涉及個(gè)人所得稅，而房產(chǎn)交易過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅也是一筆不小的開(kāi)支。很多自住型的提升置業(yè)，所得稅加營(yíng)業(yè)稅、中介費(fèi)，高的情況下可能占到交易成本的12%至15%。假如能調(diào)整營(yíng)業(yè)稅，將交易門(mén)檻進(jìn)一步降低，如此提升型置業(yè)需求入市的腳步會(huì)更快。

　　此外，業(yè)內(nèi)專家們提醒顧客注意，假如因同型商品房的征管合約解除、撤消或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜蠣I(yíng)業(yè)稅經(jīng)濟(jì)政策享用條件的，應(yīng)在合約解除、撤消或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管納稅人主動(dòng)補(bǔ)發(fā)已營(yíng)業(yè)稅款。假如稅款逾期補(bǔ)發(fā)營(yíng)業(yè)稅的，納稅人將依法加收滯納金。稅收部門(mén)將通過(guò)與商品房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的相關(guān)共享信息，加強(qiáng)營(yíng)業(yè)稅審核和撤消合約后補(bǔ)發(fā)稅款的管理。

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