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半島名邸二期測評報告

時間:2023-03-25 21:57:07來源:food欄目:餐飲美食新聞 閱讀:

 

項目概述

長安區(qū)太平河畔景觀住房,寬闊觀景露臺,水岸休閑廣場,107㎡-148㎡戶型熱銷中。

適合人群

三居適合孩子年齡較小的一家三口在此置業(yè);四居適合三代同堂,父母在此養(yǎng)老。

地段描述

北二環(huán)外的教育聚集區(qū)

區(qū)域概述

半島名邸坐落于長安區(qū),教育資源較為發(fā)達。長安區(qū)是石家莊市主城區(qū),位于石家莊市區(qū)東北部,北依滹沱河,東接藁城區(qū),西鄰新華區(qū),南與裕華區(qū)、橋西區(qū)接壤,是省政府、市政府、市政協(xié)機關的所在地。

長安區(qū)目前在售樓盤有70個左右,而裕華區(qū)、橋西區(qū)目前各約有40個樓盤,與長安區(qū)相比數量少,相對而言新房供應量大。

長安區(qū)今年房價位居石家莊第四名,為1.4w元/㎡,與橋西、裕華、新華房價1.5w元/㎡相比價格較低,近年來房價穩(wěn)步上升,發(fā)展較為穩(wěn)健。

板塊概述

項目位于太平河板塊,板塊內有太平河穿行而過,與滹沱河相接。東西向有解放大街、勝利大街等,與石家莊中心相接。板塊內有石黃高速,交通更加便捷。

太平河板塊內有碧波蕩舟景區(qū)、海岳開襟景區(qū)、棲云臺景區(qū)等,自然景觀豐富。板塊8公里范圍內有滹沱河板塊和正定古城板塊,文化氣息和自然環(huán)境較好。

板塊內有國赫天璽、鉑宮后海、地鐵·萬科藍灣等項目,新房供應量較大,人口相對密集,商業(yè)依托北國益莊發(fā)展,未來有待發(fā)展。

特色描述

河岸水景住房 功能型園林

產品特色概述

項目總占地69畝,北臨太平河,目前在售樓盤為2、3、6棟,容積率2.4,綠化率38%,車位比1:1。

半島名邸南側為市政綠化用地,規(guī)劃建設10米高摩天輪,滿足業(yè)主觀景、游玩需求。綠地內規(guī)劃建設橡膠跑道,可延伸到南高基公園,提供充足的休閑、健身空間。園林內設立采摘園,秋天可組織業(yè)主參與采摘活動,豐富業(yè)主假期生活。小區(qū)內建設業(yè)主餐廳,現(xiàn)已開放營業(yè),三餐供應。物業(yè)規(guī)劃自建菜市場,海鮮、蔬菜、小吃等店面將入駐,完善基礎設施。

戶型亮點

觀景露臺設計 全明戶型

戶型一

108㎡三居,面寬約10米,進深12米左右。規(guī)劃為三室兩廳兩衛(wèi),采光充足。適合一家三口在此置業(yè)。

客廳約16㎡,與陽臺、餐廳相連,視覺上擴大了空間,日常活動較為方便,雙陽臺設計,采光較為充足。餐、廚分離式設計,保證了空間的潔凈。

餐廳面積約10㎡,空間充足,可容納4-8人就餐。U型廚房設計,操作方便。南向開窗,通風效果好。

南向主臥套房設計,面積約為15㎡,配置飄窗,滿足采光、休閑需求;可放置衣柜、床鋪等家具,空間相對充足北向臥室與露臺相鄰,居家休閑動線流暢。西側房間空間較小,面積約3㎡,可設計為書房,放置書柜、書桌等家具。

總體來說,該戶型能滿足一家三口的生活所需。

戶型二

149㎡舒適四居,面寬約13米,進深16米左右。規(guī)劃為四室兩廳兩衛(wèi),主客分區(qū)。適合三代同堂居住。

客廳20㎡左右,面寬近5米,活動空間充足,保證孩子活動的安全,客廳與開敞式陽臺相連,可設計為入戶花園,擴大待客空間。封閉式U型廚房,操作方便,但空間略顯狹小。餐廳與廚房相鄰,餐廚動線流暢,餐廳設計景觀窗,提升就餐舒適感。

南向雙臥設計,主臥配置飄窗,面積約為16㎡,套房設計,明衛(wèi),干濕分離,通風、除味效果好。雙兒童房與開敞式陽臺相連,增加孩子的活動空間,但缺乏獨立空間,私密性略顯不足。

與兒童房相連臥室可設計為書房,放置書桌、櫥柜。北向臥室面積約12㎡,北向開窗,方便觀景??傮w來說,該戶型主客分區(qū),居住較為舒適。

出行描述

緊鄰城市主干道 交通出行方便

公共交通

項目距離金柳林學校公交站約500米,可乘坐37路、2路、77路、112路等10條公交線路,通達全城,但中心城區(qū)路段乘客較多,車流量較大,需要提前做好規(guī)劃。

自駕

項目位于勝利北大街與太平河畔交口,北鄰學府路,南鄰石太高速,勝利大街與北二環(huán)城市快速路相連,途經運河橋客運站,交通通達性良好。項目距離石家莊站16公里,距離正定機場約30公里,距離較遠,可選擇駕車到達。

配套描述

基礎配套完善 教育資源充足

學校教育

項目南側為金柳林外國語學校和金柳林外國語幼兒園,學段涵蓋幼、小、初,能滿足較多年齡段的教學,且學校實行雙語教學,教學質量較高。

醫(yī)療資源

項目距離河北省胸科醫(yī)院約3公里,是一所集醫(yī)療、教學、科研、預防于一體的三甲醫(yī)院;是華北地區(qū)治療、預防結核病及呼吸系統(tǒng)疾病的大型??漆t(yī)院。在特情影響之下,臨近該醫(yī)院成為項目的優(yōu)勢之一。

商業(yè)配套

項目內規(guī)劃自建菜市場沿街屋蓬,內有海鮮、蔬果、小吃等店面,滿足居民生活需求;項目一期建有生活超市,由OLE公司打造,內有蔬果、快餐、生活用品等商品,滿足居民購物需求。

價格描述

1.5w/㎡起舒適住宅

價格現(xiàn)狀

半島名邸目前12層小高層價格約1.7w元/㎡-2 w元/㎡、高層價格約為1.5 w元/㎡-1.9 w元/㎡。與競品萬科·翡翠書院高層1.7w元/㎡-1.8w元/㎡和潤江壹號1.6 w元/㎡相比價格相當,與周邊樓盤萬科藍灣高層均價1.4w元/㎡-1.6w元/㎡價格相比區(qū)間較大,總體來說價格適中。

價格潛力

半島名邸地處太平河板塊,是未來石家莊居民養(yǎng)老的選擇地之一,擁有較為豐富的綠地資源。從項目本身來看,距離金柳林外國語學校較近,方便孩子上下學,滿足孩子的受教育需求。總體來看,該項目具有一定的價格潛力。

項目亮點

一、基礎配套完善 教育資源充足

項目南側為同集團旗下的金柳林外國語學校和金柳林外國語幼兒園,教學質量較高;距離河北省胸科醫(yī)院約3公里,滿足業(yè)主就醫(yī)需求;項目內規(guī)劃自建菜市場沿街屋蓬,且一期建有生活超市;滿足居民購物需求,基礎配套較為完善。

二、觀景露臺設計 全明戶型

客廳采光較為充足;居家休閑動線流暢;明衛(wèi),干濕分離,通風、除味效果好;雙兒童房與開敞式陽臺相連,增加孩子的活動空間;餐廳設計景觀窗,提升就餐舒適感,居住較為舒適。

三、緊鄰城市主干道 交通出行方便

項目位于勝利北大街與太平河畔交口,北鄰學府路,南鄰石太高速,勝利大街與北二環(huán)城市快速路相連,途經運河橋客運站,交通通達性良好。

四、河岸水景住房 功能型園林

半島名邸南側為市政綠化用地,規(guī)劃建設10米高摩天輪;建設橡膠跑道,可延伸到南高基公園,提供充足的休閑、健身空間。園林內設立采摘園,秋天可組織業(yè)主參與采摘活動,豐富業(yè)主假期生活,園林功能性較強。

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